86368
Gersthofen

Familienfreundliches RMH in beliebter Wohnlage


525.000 €
Stellplätze
1
Zimmer
5
Badezimmer
1

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flair empfangen. Die gepflegten Fliesen aus dem Jahr 1996 führen Sie durch die Diele, wo eine praktische Garderobe für Ordnung sorgt. Die offene Küche mit einer gut eingepassten Küche lädt zu geselligen Kochabenden ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Familienmahlzeiten. Das hübsch erneuerte Tageslichtbad und das separate WC aus dem Jahr 1996 bieten Komfort und Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Platz für gemütliches Beisammensein. Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel in zwei Zimmer aufteilen lässt, ideal für ein Gästezimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und ist pflegeleicht gestaltet, sodass Sie Ihre Freizeit entspannt genießen können. Eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein sonniger Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, die für bequemes Parken sorgt. Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein harmonisches Wohnerlebnis in einer angenehmen Wohngegend.
– Massivbauweise Ziegel – Zwei Wände zum Nachbarhaus – Gastherme, Bj. 2011 – Holzfenster mit Rollläden – Erneuerte Dachfenster (2011) – Gepflegte Fliesenböden (1996) – Zeitlose Vinylböden im OG (2015) – Hübsches, erneuertes Tageslichtbad (1996) – Erneuertes WC (1996) – Familienfreundliche Raumaufteilung – Offene Küche mit Einbauküche – Ausgebautes Dachgeschoss, auch in zwei Zimmer teilbar – Kabel-TV – Liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten – Teilweise überdachte Terrasse – Sonniger Balkon – Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus – Praktische Garderobe in der Diele *Die angegebene Wohnfläche beinhaltet das später ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 15 m²
Das Haus liegt in absolut familienfreundlicher und beliebter Wohnlage. Gersthofen liegt im Norden, direkt vor Augsburg. Durch die ideale Verkehrsanbindung an die A-8 erreichen Sie München oder z. B. Ulm in nur 45 Minuten. Die B 17 mit Anschluss nach Donauwörth und auch Landsberg ist ebenfalls in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Die Stadthalle, das Ballonmuseum sowie das neue Stadion sind nur einige Beispiele für das umfangreiche kulturelle, sportliche und allgemeine Freizeitangebot am Ort. Für Kinder ist vom Kindergarten bis zum Gymnasium in Gersthofen alles vorhanden. Regelmäßiger Zugverkehr führt von Gersthofen Bahnhof nach München Hbf über Augsburg.
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. — SCHNELL – BEQUEM – ONLINE — Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektangaben

Objektnummer:WI-2885
Wohnfläche:120,00 m²
Grundstücksfläche:140,00 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:1,0
Balkone:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:525.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Modernisiert
Baujahr:1983
Kategorie:Standard
Küche:Einbauküche, Offen
Boden:Fliesen
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:E
Gültig bis:04.27.2032
Endenergiebedarf:137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
137,00 kWh/(m²*a)
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