86169
Augsburg / Hammerschmiede

Moderne und geschmackvolle 2 ZKB Gartenwohnung mit tollem Grundriss


750 €
Stellplätze
1
Zimmer
2
Badezimmer
1

Zwei Zimmer, eine helle Küche, ein geräumiges Bad und eine sonnige Terrasse mit perfekter Süd-/West-Ausrichtung – die perfekte Immobilie für Zwei! Sowohl über den Wohn-/Essbereich, als auch über das Schlafzimmer gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für einen großen Schlafzimmer-Schrank. Ein Abstellraum ist sowohl in der Wohnung als auch im Keller vorhanden. Die Wohnung ist optimal isoliert und ist mit hochwertigen und geschmackvollen Böden ausgestattet. Die Wohnung kann gerne langfristig vermietet werden, Haustiere wünscht der Vermieter allerdings nicht. Die Belegung soll aufgrund der Zimmeranzahl und Größe mit maximal 2 Personen erfolgen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Eine Besichtigung ist nach dem 16.5.2024 möglich.
Wohnen und Leben der Extraklasse: – Angenehme Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung – Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung – Weiße Kunststoff-Rollläden – Hellgraue Fliesen im Badezimmer – Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik – Effiziente Komfortlüftung – Gegensprechanlage mit Videoüberwachung – Aufzug vom UG bis ins DG – Großzügiger, heller Wohn/Essbereich mit Zugang zum Terrasse – Offene Küche (keine EBK vorhanden!) – Geräumiges Bad mit Belüftung – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer – Großes Schlafzimmer mit praktischer Schranknische – Zugang auf den Balkon auch über das Schlafzimmer – Praktischer Abstellraum – Sonniger teilweise überdachter Balkon – Eigenes Kellerabteil – Eigener TG-Stellplatz (€ 60,00) – Gartenhaus und el. Markise können vom Vormieter abgelöst werden
Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg – Landsberg – Füssen). Die Hammerschmiede bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung liegt ruhig und dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.
Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10: Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektangaben

Objektnummer:WI-2905-VM
Wohnfläche:62,50 m²
Nutzfläche:10,00 m²
Zimmer:2,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaltmiete:750 €
Warmmiete:970 €
Nebenkosten:160 €
Betriebskosten Netto:160 €
Kaution:2.250 €
Heizkosten enthalten:Ja

Ausstattung

Baujahr:2017
Kategorie:Gehoben
Boden:Fliesen
Heizungsart:Fernwärme, Fußbodenheizung
Befeuerung:Fernwärme
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Fahrstuhl:Personenaufzug
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Fern
Effizienzklasse:A
Gültig bis:02.02.2024
Endenergiebedarf:39.80 kWh/(m²*a)
Baujahr:2008
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
39,80 kWh/(m²*a)
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Theresa Büchl Carreres

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