86836
Klosterlechfeld

Vielseitig nutzbares, modernes Familienhaus mit schönem Garten


749.000 €
Stellplätze
2
Zimmer
6
Badezimmer
1

Hier finden Sie ein äußerst komfortables und gut durchdachtes Wohnhaus mit einer Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten und Top-Energiewerten. Das Haus verfügt über ein zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung. Das Treppenhaus ist offen gestaltet und verleiht dem Haus ein luftiges und einladendes Ambiente. Eine Garderobennische im Eingangsbereich bietet praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und andere Alltagsgegenstände. Der praktische Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche mit Einbauküche ist separat, kann mit dem Esszimmer verbunden werden. Ein aktuell abgeteilter Essbereich neben der Küche bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Süd-Wohnzimmer ist sehr geräumig, lichtdurchflutet und verfügt über einen Kaminofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Kinderzimmer im Dachgeschoss sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Kinder. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für ein großes Bett und Schränke. Ein zusätzliches Zimmer kann entweder als Büro oder als 3. Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein insgesamt absolut familienfreundliches Haus, welches den Wünschen der modernen Zeit entspricht.
Eine Top-Technik: – Massivbau aus Thermo-Ytong, d = 36,5 cm – Massivdach mit Isolierung-plus, d = ca. 50 cm gesamt – 3 XL-Solar-Elemente zur Brauchwassererhitzung, 200-L-Pufferspeicher – 2-fach-Verglasung mit Lärmschutz- und Thermo-Isolierglasfenstern – Pflegeleichte Kunststofffenster mit Rollläden – Rollläden im EG und Büro elektrisch angetrieben und lichtgesteuert – Fußbodenheizung im gesamten EG und DG mit Raumthermostaten – Top-Energiewert „B“ – 74,7 kWh/m²a (Gas-Brennwert+Solar-Technik) – Etliche TV-Anschlüsse, Leerrohre in allen Räumen – Glasfaser beauftragt, aktuell DSL 250 MBit lt. Abfrage möglich Eine sehr durchdachte und auch variable Aufteilung: – Schickes, offenes Treppenhaus – Praktische Garderobennische im Eingangsbereich – Separates Gäste-WC im EG – Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im EG – Geschlossene Küche, Wand könnte entfernt werden – Ansprechende Einbauküche (im KP enthalten) – Abgeteilter Essbereich neben der Küche – Sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer – Moderner Kaminofen (darf weiter betrieben werden) – gut geschnittene Schlaf / Kinderzimmer im DG – Zeitlos gefliestes Bad mit Dusche und Wanne – Viel Stauraum im Keller – Beheizter großzügiger Hobbyraum im Keller – Überdachte Süd-Terrasse – Großer, sonniger, sichtgeschützter Garten – Gaszentralheizung (im Dachspitz)
Diese hübsche und schön gelegene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, angenehmer Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße in Klosterlechfeld, nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof, Bäcker und Metzger. Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß bequem erreichbar. Durch den Zuganschluß Klosterlechfeld gelangen Sie in insgesamt ca. 35-40 Minuten nach München-Pasing (über Kaufering) oder in ca. 15 Minuten nach Augsburg. Geltendorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, von da aus sind Sie mit der S4 in ca. 25 Minuten in München. Klosterlechfeld selbst bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie den kostenlosen Schulbussen nach Schwabmünchen einen attraktiven Wohnort für Familien.
Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot. Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de Immobilienbewertung online: Sie fragen sich, was Ihre Immobilie heute wert ist? Auf www.ImmobewertungOnline.de können Sie bei uns selbst eine kostenlose Wohnmarktanalyse erstellen. Geben Sie die Eckdaten der Immobilie ein und erhalten Sie umgehend die Bewertung per Mail zugesandt. — SCHNELL – BEQUEM – ONLINE — Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben. Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Objektangaben

Objektnummer:WI-2890
Wohnfläche:136,52 m²
Grundstücksfläche:596,00 m²
Nutzfläche:100,00 m²
Zimmer:6,0
Badezimmer:1,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:2,0

Kosten

Kaufpreis:749.000 €
Heizkosten enthalten:Ja
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:2005
Kategorie:Gehoben
Kamin:1
Gäste-WC:1
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen, Parkett
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:Gas
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:B
Gültig bis:04.08.2034
Endenergiebedarf:74.70 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
74,70 kWh/(m²*a)
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Team_Guenther
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Tel.: 08191 64830-0

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